Генподряд и технический надзор - генподрядные строительные организации, работа технадзор, строительство кредит

Масштабные строительные проекты в любое время обходились дорого, даже при наилучшей оптимизации затрат и постоянном контроле расходуемых денежных средств. Существенных больших финансовых вложений потребует даже строительство стандартного жилого коттеджа, а стоимость коммерческого строительства почти всегда намного выше. Что делать, если строиться необходимо, а денег для оплаты строительства в минимальный срок нет? К счастью, из этой ситуации имеется довольно простой выход – оформление кредита на строительство. При этом абсолютно не имеет значения, являетесь вы юридическим или физлицом. Для всех категорий есть разнообразные условия кредитования, так что оформить кредит на строительство и реконструкцию как жилья, так и на коммерческое строительство будет нетрудно.

Чтобы ваше строительство было успешно завершено, стоит прибегнуть к услугам компании со строительной лицензией. Наличие строительной лицензии дает подтверждение того, что работы по строительству будут выполнены качественно. Вопрос осуществления функций заказчика застройщика – один из самых значимых: им может стать и владелец будущего здания, но готовы ли вы взять на себя такую ответственность. Ведь вся ответственность планирования и организации строительного процесса возлагается на заказчика застройщика. Поэтому выполнение функций заказчика не всем по плечу. Если решили осуществить это своими силами, подготовьтесь к походам во множество госструктур – ведь вам необходима проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с умом, требуют выполнения различных изыскательских и других работ для принятия наиболее эффективного проектного решения. Кроме того, согласование проектной документации необходимо будет проводить в госучреждениях, а это еще одна проблема. Для дилетанта в области строительства это крайне непросто и забирает массу драгоценного времени. Строительный процесс будет продвигаться значительно быстрее и качественнее, если вы обратитесь в организацию, которая возьмет на себя роль заказчика застройщика. Невзирая на казалось бы имеющийся парадокс, строительство будет стоить дешевле. Да, эти услуги, несомненно, стоят денег. Однако, в обязанности фирмы будет входить технадзор и общий контроль строительства, а это сведет к минимуму вероятный перерасход бюджетных средств и их нецелевое использование, что станет значительной экономией. Кроме этого, заказчику застройщику можно поручить такие этапы строительства, как проектирование зданий, согласование проекта, получение ИРД и разрешительного акта АРИ. Выбор генподрядных организаций также можно поручить заказчику застройщику, и это весьма логично, учитывая тот факт, что генеральный подрядчик является крайне важным звеном в строительном процессе. В связи с этим генподряд строительства – обязательный элемент большинства проектов.

Расценки на услуги генподряда – некоторый процент от стоимости строительства, поэтому, определяя оптимальную сумму кредита на строительство, вам также стоит включить данную сумму в бюджет. На генподряде экономить не нужно, поскольку функции генподрядчика играют главную роль в строительстве. Генеральный подрядчик обеспечивает технический надзор, наблюдает за соответствием проектной документации, управляет работой субподрядных компаний, распределяет задачи для них и др. Хорошая генподрядная компания – залог успешности всего строительства. К тому же, за многое она несет ответственность и решает все сопряженные с этим проблемы.

Например, вы застройщик и ведете строительство в Москве. Итак, вы выбрали строительную организацию, приблизительно оценили масштаб работ, цену строительных материалов и расценки на работу. Однако все ли вы просчитали перед тем, как обращаться в банк или к кредитному брокеру за кредитом на строительство? Учтите, что оформление и согласование документов в таких учреждениях, как АПУ, ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и других тоже требует значительных затрат. Здесь совсем не обойдется без лишних вопросов и сложностей. Любой застройщик, Москва для которого является целевой площадкой, должен быть готов к выделению финансов на решение таких вопросов, чтобы ввод объекта в эксплуатацию все же был выполнен. Так что советуем взять в банке немного больше денег, чем вам необходимо согласно предварительным подсчетам, пусть даже процент по кредиту станет больше – они не будут лишними. Всякое строительство все-таки стоит дорого.